Visure catastali

Sulle visure catastali c'è poco da dire... sono documenti ufficiali, rilasciati dall'Agenzia delle Entrate (ex Agenzia del Territorio), riportanti tutte le specifiche di un immobile (classamento, superficie, indirizzo, notaio rogante, numero repertorio atto, proprietà, ecc). Si possono fare su uno specifico immobile (per coordinate o per indirizzo), su persona o società (per soggetto), attuali o storiche. Geko™ visure catastali si concentra SOLO su quelle per soggetto che vengono poi vendute al pubblico con la nomenclatura di provinciali e nazionali, in base all'estensione della ricerca.

In Google si trovano centinaia, migliaia di siti che spiegano cosa siano, quali dati contengano, come si leggono, ecc... nonché altrettante centinaia, migliaia di siti che le vendono.

Non ci perderemo nello spiegare cose superflue (cosa contengono, come si leggono, ecc)... quasi tutti le conoscono e bastano pochi click in Internet per diventare colti in materia. QUI potete leggere direttamente la spiegazione data da chi le emette e gestisce... l'Agenzia delle Entrate Italiana.

Vi diremo invece perché scegliere noi. Per il PREZZO! Nulla di più semplice...
Non ci sono prodotti migliori o peggiori a riguardo... sono tutti uguali perché arrivano tutti dallo stesso posto! ...l'Agenzia delle Entrate Italiana.

Ignorate i vari "bla bla bla" su "...io le faccio meglio...", "...io ho 50 anni d'esperienza...", "...i miei sono documenti originali, mentre altri fanno copie scanner..."
...sono tutte uguali, arrivano tutte dallo stesso posto e non ci vuole una laurea in astrofisica per pigiare quattro tasti e stampare in .pdf ... tutto si riduce al prezzo e a quanto uno vuole lucrare rispetto ai costi fissi di base.



Il Mercato


Per trasparenza abbiamo raggruppato i prezzi dei principali interlocutori sul mercato in questa tabella (prime 10 pagine di Google):




Società
Verifica immobili nazionale
Catastale nazionale
Catastale provincia
Necessario abbonamento

Geko™ visure catastali
€ 1,00
Da € 3,50
NO

www.prontocatasto.it
--- € 16,44
€ 16,44
NO

www.overlex.com
--- € 18,30
€ 10,98
NO

www.tuttovisure.it
--- € 22,98
€ 15,66
NO

www.visurecatasto.nomicose.altervista.org
--- non promossa € 6,30
NO

www.visureinrete.it
--- € 20,74
€ 15,25
NO

www.televisure.it
€ 9,15
€ 24,40 € 9,15
NO

www.centrovisure.it --- € 10,98 € 7,93 NO

www.sevim.it --- (#) € 19,52 NO

www.pratiche.it
---
non promossa € 11,10
NO

www.catasto.it
--- non promossa € 12,20 NO

www.visure.catasto.it
www.catasto.net
www.conservatoria.it
--- non promossa € 12,20 NO

www.infocomas.it
--- € 20,74
€ 15,25
NO

www.catastoinrete.it
--- € 17,08
€ 11,59
NO

www.visurnet.com
--- non promossa € 15,90
NO

www.retevisure.it
--- non promossa € 6,50
NO

www.studiobridge.it
--- non promossa
€ 6,50
NO

www.visurasi.it
--- € 16,90
€ 7,90
NO

www.visureitalia.com --- € 15,80 € 9,12 NO

www.geometraantoniomassari.it --- non promossa € 6,00 NO

www.geovisure.it --- € 18,30 € 17,08 NO

www.okvisure.com --- € 20,13 € 11,59 NO

www.visura24.it
--- € 17,97
€ 9,43
NO

www.catastoinretesas.it --- € 26,95 non promossa NO

(#) non considerato poiché prodotto diverso (TN e BZ inlcusi nella ricerca!); la sterile comparazione di prezzo avrebbe penalizzato la società che di fatto fornisce un servizio diverso dagli altri.
Verifiche su province di Trento e Bolzano sempre escluse, tranne (#).
Tutti i prezzi sono IVA e diritti inclusi, salvo nostri errori d'interpretazione. Ultima rilevazione prezzi 13.04.2016 .
Tutte le società pongono un limite di immobili trovati, oltre il quale il cliente deve pagare un sovraprezzo. Noi NO!
Sono state ignorate le società che non fornivamo in unico prodotto sia la verifica su terreni che su fabbricati, nonché quelle in cui non era chiaro se il prezzo fosse IVA e diritti inclusi.


Non ci nascondiamo dietro un dito! I prezzi riportati sono veri al 100% e sono stati raccolti direttamente dai loro siti, dove pubblicizzano pubblicamente prezzi e servizi. Nessun nome nascosto o link corrotto! ...Se non ci credete controllate voi stessi! (occhio però alle note scritte in piccolo... molti espongono il prezzo IVA e diritti esclusi!)



In pratica:


Ipotizziamo di aver bisogno di verificare la consistenza patrimoniale (immobiliare) di un soggetto o di una società. In teoria, secondo il mercato, abbiamo bisogno del servizio che tutti chiamano visura catastale nazionale... ovvero dobbiamo pagare tra i 10,98€ e i 26,95€ affiché qualcuno verifichi a livello nazionale (sempre province di Trento e Bolzano escluse) se il soggetto o la società ha dei beni immobili.
Non possiamo optare per la visura catastale per provincia perché non sappiamo dove la persona/società possa avere dei beni... se lo sapessimo sarebbe inutile fare ricerche!

Certo che se chiedessimo alla Geko™ visure catastali una Verifica Nazionale* potremmo sapere dove sono tutti i beni con SOLO 1 Euro, e sì a quel punto magari potremmo richiedere una semplice visura provinciale (più economica), anziché spendere soldi per una nazionale...

Ma tralasciamo questo e torniamo a noi. Necessitiamo della visura nazionale, scegliamo il nostro Partner tra i tanti, paghiamo l'importo richiesto (tra i 10,98€ e i 26,95€) e attendiamo l'esito. Cosa può succedere adesso? ...e cosa sarebbe potuto succedere se avessimo scelto meglio il nostro Partner?


Caso 1 (esito negativo):
Entro 24/48 ore ci informano che la ricerca ha dato esito negativo; il soggetto o società non possiede immobili. Risultato: abbiamo speso tra i 10,98€ e i 26,95€ per avere NIENTE!
Se avessimo optato per il servizio Verifica Nazionale* offerto dalla Geko™ visure catastali avremmo speso SOLO 1 EURO!!

Caso 2 (fino a 10 immobili su una sola provincia):
Entro 24/48 ore ci inviano il report atteso e dallo stesso figura che il soggetto/società è intestatario/a di 1,2,3...8,9,10 tra terreni e fabbricati su 1 sola provincia. Gli esiti sono entro i limiti regolati dalle note in piccolo di TUTTI questi (chiamiamoli) concorrenti... quindi nessun maggior costo. Abbiamo speso i nostri soldi (tra i 10,98€ e i 26,95€) e abbiamo i nostri risultati.
Se ci fossimo affidati alla Geko™ visure catastali avremmo speso SOLO 1 EURO per sapere le stesse cose e avremmo potuto sviluppare le relative visure (tutte) per SOLO 3,50 EURO, andando direttamente sulla provincia d'interesse senza perdere tempo altrove. SPESA TOTALE 4,50 EURO!!


Caso 3 (fino a 10 immobili per provincia, su 2 province):
Entro 24/48 ore ci inviano il report atteso. Dallo stesso figura che il soggetto/società è intestatario/a di 1,2,3...8,9,10 immobili (terreni e fabbricati) per provincia, su 2 province. Gli esiti sono entro i limiti regolati dalle note in piccolo di TUTTI questi (chiamiamoli) concorrenti... quindi nessun maggiore costo. Abbiamo speso i nostri soldi (tra i 10,98€ e i 26,95€) e abbiamo i nostri risultati utili.
Se ci fossimo affidati alla Geko™ visure catastali avremmo speso SOLO 1 EURO per conoscere questa situazione e avremmo potuto sviluppare tutte le visure per 7,00 EURO, andando direttamente sulle due province d'interesse senza perdere tempo altrove. SPESA TOTALE 8,00 EURO!!


Caso 4 (fino a 10 immobili per provincia, su massimo 3 province):
Entro 24/48 ore ci inviano il report atteso. Dallo stesso figura che il soggetto/società è intestatario/a di 1,2,3...8,9,10 immobili (terreni e fabbricati) per provincia, su 3 province. Gli esiti sono ancora entro i limiti regolati dalle note in piccolo di TUTTI questi (chiamiamoli) concorrenti... quindi nessun maggiore costo. Abbiamo speso i nostri soldi (tra i 10,98€ e i 26,95€) e abbiamo i nostri risultati utili.
Se ci fossimo affidati alla Geko™ visure catastali avremmo speso SOLO 1 EURO per conoscere questa situazione e avremmo potuto sviluppare tutte le visure per 10,50 EURO. SPESA TOTALE 11,50 EURO.


Caso 5 (più di 10 immobili per provincia, su massimo 3 province):
Entro 24/48 ore ci inviano il report atteso. Dallo stesso figura che il soggetto/società è intestatario/a di una gran quantità di beni immobili su 3 province. Incredibile!
In questo caso gli esiti sono OLTRE i limiti regolati dalle note in piccolo di TUTTI questi (chiamiamoli) concorrenti... quindi ci viene richiesto di pagare un'integrazione a quanto già corrisposto. Abbiamo speso i nostri soldi (tra i 10,98€ e i 26,95€) e ce ne chiedono altri. Nessuno ci ha informato di questi maggiori costi e ci presentano semplicemente il conto da pagare. Ci viene richiesta un'integrazione (solitamente pari all'importo della visura provinciale (tra i 6,00€ e i 17,08€) per ogni blocco di 10 unità eccedente le prime 10, e questo per ogni provincia. Ciò significa che se abbiamo ad esempio 13 immobili a provincia su 3 province, oltre al già pagato ci chiedono ben 3 integrazioni (una per i 3 immobili che eccedono i 10 sulla prima provincia, una per i 3 che eccedono sulla seconda provincia ed una per i 3 che eccedono sulla terza).
All'improvviso, senza nessun avviso né altro, la nostra ricerca ci è venuta a costare la bellezza di 10,98€/26,95€ + (6,00€/17,08€) x 3 !!! Si parla di un minimo di 28,98€ fino ad un massimo di 78,19€ in base a chi ci siamo affidati!!!
Se ci fossimo affidati alla Geko™ visure catastali in un caso con 13 immobili per provincia su 3 province avremmo speso SOLO 1 EURO per sapere che esistevano tutte queste proprietà e che erano così distribuite sulle province; avremmo potuto sapere tranquillamente in anticipo l'esatto ammontare di spesa per sviluppare tutte le visure (cosa non da poco se dobbiamo rendere conto a qualcuno, per esempio un cliente, della spesa!!). In un caso come questo la spesa sarebbe stata esattamente di  21,00 EURO. SPESA TOTALE 22,00 EURO!!


Caso 6 (fino a 10 immobili per provincia, su più di 3 province):
Entro 24/48 ore ci inviano il report atteso. Dallo stesso figura che il soggetto/società è intestatario/a di una miriade di immobili (terreni e fabbricati) in tutta Italia!  "...e questo non vuole pagarmi?!..."
Gli esiti sono infinitamente OLTRE i limiti regolati dalle note in piccolo di TUTTI questi (chiamiamoli) concorrenti... quindi ci viene richiesto di pagare un'integrazione a quanto già corrisposto. Abbiamo speso i nostri soldi (tra i 10,98€ e i 26,95€) e ce ne chiedono altri. Nessuno ci ha informato di questi maggiori costi e ci presentano semplicemente il conto da pagare. Ci viene richiesta un'integrazione (solitamente pari all'importo della visura provinciale (tra i 6,00€ e i 17,08€) per ogni provincia aggiuntiva oltre le prime 3. Ciò significa che se abbiamo ad esempio 2 immobili a provincia su 8 province, oltre al già pagato ci chiedono ben 5 integrazioni (una per ogni provincia aggiuntiva oltre le prime 3).
All'improvviso, senza nessun avviso né altro, la nostra ricerca ci è venuta a costare la bellezza di 10,98€/26,95€ + (6,00€/17,08€) x 5 !!! Si parla di un minimo di 40,98€ fino ad un massimo di 112,35€ in base a chi ci siamo affidati!!!
Se ci fossimo affidati alla Geko™ visure catastali avremmo speso SOLO 1 EURO per conoscere questa situazione e avremmo potuto sviluppare tutte le visure per 28,00 EURO. SPESA TOTALE 29,00 EURO.


I casi potrebbero andare avanti all'infinito con più di 10 immobili per provincia su più di 3 province, con più di 20 su più di 3, ecc... Siamo sicuri che il senso sia passato ed il metodo di calcolo vi sia ormai ben chiaro...



Conclusioni

Come potete notare... i nostri prezzi sono molto democratici.
Chi cercando trova poco o niente, spende poco o niente; chi cercando trova di più, paga qualcosa in più (ma mai quanto pagherebbe altrove).

Gli altri invece fanno pagare tutti uguale, che non ci sia niente o che ci sia poco o un po'; se poi c'è tanto, ti tartassano!

Noi, comunque, non ci siamo nascosti dietro a un dito! Come avete visto, abbiamo riportato in maniera trasparente anche una casistica che ci attesta per prezzo nella media degli altri (caso 4)... si noti che comunque siamo attestati vicinissimi al minimo nella fascia di prezzi rilevata online!


Il sunto di quanto sopra è che nell' 83% dei casi (5 su 6 sopra esposti) siamo di gran lunga più economici di chiunque altro! E più casi si dovessero aggiungere, più si innalzerebbe la nostra percentuale di economicità...


Certo... può capitare il caso in cui, a causa della particolare "conformazione" del patrimonio immobiliare di un soggetto, i nostri prezzi non siano così drasticamente più bassi di quelli degli altri... ma quanti casi capitano??
Quanti debitori conoscete che hanno proprietà immobiliari a destra e a manca disseminate in tutta Italia (casi 4, 5, 6, ecc)? Quanti invece ne conoscete che non hanno nulla (caso 1), hanno solo un'appartamento (caso 2) o, se gli va bene, hanno casa più casa al mare/montagna (caso 3)?



SIA CHIARO CHE LA NOSTRA POTENZA E' IL POTER VERIFICARE A LIVELLO NAZIONALE*, PRIMA DI FARE QUALSIASI COSA, PER SOLO 1 EURO..!
Fatta la Verifica noi vi comunicheremo ESATTAMENTE il nostro prezzo di sviluppo. Se trovate a meno altrove (o se semplicemente lo preferite o avete un canale di fiducia per lo sviluppo), siete liberissimi di rivolgervi ad altri per lo sviluppo... anzi, saremo i primi a consigliarvelo, se visto il nostro preventivo, ci accorgiamo che altrove potrebbe costarvi meno...!



Sssshhh... Non ditelo a nessuno! ...ma potrebbe anche essere che qualcuno qui in ufficio vi proponga uno sconticino per restare con noi nel caso si verifichi questa rara situazione in cui il nostro prezzo non è competitivo!
Però mi raccomando.... gli sconti vengono elargiti col cuore di voler fare cosa gradita ad un cliente... non vanno né richiesti né pretesi... se non ve lo propongono non cercatelo!
 


esempio Verifica Nazionale*


* Province di Trento e Bolzano escluse causa catasto tavolare 

Un potenziale illimitato di risparmio!
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